بارگذاری...

نمایش املاک با سایدبار

پروانه ساختمان و مراحل گرفتن آن با تمام جزئیات

صفحه نخست »»» نمایش املاک با سایدبار »»» ویدئو »»» پروانه ساختمان و مراحل گرفتن آن با تمام جزئیات

از اینکه MELK20  را برای خواندن این مقاله انتخاب کردید، سپاسگذاریم: حال تمامی مراحل گرفتن پروانه ساختمان با تمام جزئیات و راه های آنرا برای شما بیان می کنیم.

با MELK20 همراه باشید:

مراحل گرفتن پروانه ساختمان
مراحل گرفتن پروانه ساختمان

گرفتن پروانه ساختمان دلایل متعددی دارد که اگر بخواهیم به مهمترین آنها اشاره کنیم می توانیم به :

  • اطمینان از ساخت و ساز قانونی و براساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهر ،
  • بهره مندی از تسهیلات بانکی ،
  • بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت وساز در صورت بروز حوادث ساختمانی ،
  • جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمانهای مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی و ارائه راهکار و راهنمایی های لازم ،
  • صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت.
امروزه به جای پروانه ساختمان، دفترچه های ساختمان که پروانه و نداشتن خلاف و پایان کار را شامل میشود توسط شهرداری در اختیار متقاضیان قرار داده می شود.

این شناسنامه های ساختمان شامل اطلاعاتی از جمله :

  • هویت هر ساختمان و بیوگرافی آن به طور کامل با ذکر تمام مطالب مربوط به شهرداری صادرکننده،
  • نوع و شماره و تاریخ صدور و مشخصات زمین،
  • محل احداث،
  • هویت مالک
  • نوع مالکیت،
  • مهندس ناظر و محاسب و تاسیسات
  • ابعاد چهارگانه پلاک،
  • کروکی و مساحت زمین
  • نوع استفاده
  • میزان تراکم
  • مشخصات طبقات
  • وضع پارکینگ
  • اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده
  • گواهیهای نداشتن خلاف صادر و گواهی پایان ساخت می باشند.

مراحل گرفتن پروانه ساختمان:

مراحل گرفتن پروانه ساختمان

۱- ثبت درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک ؛

در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک با ارائه مدارک زیر، درخواست پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک، ثبت می‌ کند :

مدارک مورد نیاز برای درخواست پروانه ساختمان:

  • اصل و کپی سند یا سندهای ملک،
  • حضور همه مالکین یا یک نفر دارای وکالت از سایرین،
  • کارت شناسایی (کارت ملی)،
  • برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال جاری

۲- مرحله قبل از تشکیل پرونده و پس از آن ؛

بازدید از ساختمان برای صدور مجوز پروانه ساختمان؛

گرفتن پروانه ساختمان
گرفتن پروانه ساختمان

در بازدید مواردی مانند:

  • ابعاد ملک،
  • عرض خیابان،
  • بنای موجود،
  • موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا، ​​​تعیین و گزارش می ‌شود.

۳- دستور نقشه

دستور نقشه طی یک اتوماسیون اداری برای ملک موردنظر صادر میشود.

 که در آن اطلاعاتی از قبیل؛

  • ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحیه های موردنظر شهرداری،
  • مساحت پس از اصلاحی،
     
  • تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌ شود

    معمولاً طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده، شامل: 

    •  متراژ سند (نه متراژ وضع موجود زمین) و عرض‌ گذر،
    • حجم ساختمان شامل تعداد طبقات و سطح اشغال آن ‌ها تعیین می ‌گردد.

۴- نقشه معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری

در این مرحله نقشه معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری و دستور نقشه صادرشده برای ملک طراحی می ‌گردد.

گرفتن پروانه ساختمان
گرفتن پروانه ساختمان

مهم‌ ترین مرحله در مراحل صدور پروانه، طراحی نقشه معماری است تا حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.

۵- عوارض تراکم شهرداری

عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن تعیین می گردد؛

پس از رفع ایرادات ضوابطی عنوان ‌شده از سوی دفاتر خدمات الکترونیک و نهایی شدن نقشه معماری، از سوی واحد صدور پروانه هر منطقه

عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌ گردد.

۶- مرحله پیش ‌نویس برای گرفتن پروانه ساختمان ؛

بعد از گرفتن تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش ‌نویس پروانه
می ‌آید.

در صورت لزوم (ساختمان های بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه گرفته می شود. 

گرفتن پروانه ساختمان
مرحله پیش ‌نویس پروانه ساختمان

۷- درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت :

درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت و پس از عقد قرارداد با ناظر یا ناظرین باید برگه‌ های سهمیه آن ‌ها به انضمام قرارداد فی ‌مابین را به‌ عنوان ملاک تکمیلی پیش‌ نویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل داد به ‌علاوه برگه تعهد رعایت اصلاحی، تعهد اخذ تأییدیه نما و … نیز ازجمله مدارک پیش‌ نویس است که باید صرفاً توسط مالک (نه وکیل) تهیه شود.

-پرونده‌هایی که متراژ زیر بنایی آن‌ ها بیش از ۲۰۰۰ مترمربع باشد مشمول اجرای ماده ۳۳ نظام‌ مهندسی ساختمان می شوند. این یعنی نقشه‌های چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک می بایست به‌صورت اجرایی با داشتن تمامی جزئیات (اصطلاحاً نقشه‌های فاز ۲) ترسیم ‌شده و از سوی سازمان نظام‌ مهندسی ساختمان مورد تائید قرار گیرند. این پروسه زمان بر بوده و ممکن است چندین بار نقشه ‌ها دچار اصلاح شوند. توصیه بر این است که در نقشه‌های اولیه (فاز یک) چنین پروژه ‌هایی الزامات و ضوابط نظام‌ مهندسی در نظر گرفته شود تا در صورت تبدیل نقشه‌ ها به فاز ۲ اصلاحات کمتر بوده و در زمان صرفه‌ جویی گردد.

طریقه گرفتن پروانه ساختمان
گرفتن پروانه ساختمان

۸- مدارک پیش ‌نویس برای گرفتن پروانه ساختمان :

 

مدارک پیش ‌نویس پروانه که باید توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر می‌ باشد :

  • نقشه ‌های سازه و تأسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات مهندسی یا همان “برگه سبز چهار رشته”  ممهور به مهر مهندسین محاسبه کننده.
  • قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر ،
  • برگ تعهد رعایت اصلاحی ،
  • برگ تعهد تائید نما ،
  • فایل‌های نقشه های سازه ،
  • برق و مکانیک ،
  • چک لیست ‌های مرتبط نظیر مبحث ۱۹، مبحث ۶ و بارگذاری، زلزله و غیره ،
  • برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک و چند مورد دیگر که بسته به پروژه‌های خاص ممکن است لازم شود.

۹- اخذ تأییدیه ‌های دفتر خدمات الکترونیک ؛

پس از تائید نقشه ‌های چهار رشته پروسه اخذ تأییدیه ‌های دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف،رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و نهایتاً تأییدیه شهردار به‌صورت سیستمی انجام و پروانه ساختمان چاپ می شود.

ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر در ورودی و از این قبیل نیاز به اخذ نظر شورای معماری هر منطقه بوده و حقوق ملک تثبیت شود.

۱۰- زمان اعتبار پروانه ساختمان ؛

طریقه گرفتن پروانه ساختمان

نکته آخر اینکه زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود.

مهلت اتمام عملیات ساختمانی هم برحسب متراژ و تعداد طبقات جدولی دارد . به‌عنوان یک معیار کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته می شود.

ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت مراحل مشابهی نظیر صدور پروانه اولیه اما به‌عنوان پروانه تغییر نقشه با تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک مربوطه طی می‌شود و پروانه جدیدی صادر می‌گردد.

در حین اجرا ممکن است مازاد بر متراژ پروانه، اضافه بنا داشته باشیم. در این صورت مراحل گواهی عدم خلاف طی می ‌شود و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز خلاف عوارض معادل آن اخذ و گواهی عدم خلاف آن صادر می ‌شود.

در غیر این صورت در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و معمولاً رای به تخریب داده می‌ شود.

لازم به ذکر است که مراحل فوق ممکن است بنا به شهر و زمان متفاوت باشد و این مراحل برای آشنایی کلی مطرح گردیده اند.

 از شما برای خواندن این مقاله ، تشکر می کنیم.

چرا Melk20 ؟!!!

ملک 20 به شمـا کمک می‌کند تا در زمـان کوتـاه‌تری، با تعداد مشتـریان بــیشتری ارتباط برقرار کنید

… همین موضوع مـی‌تواند شانس فروش شما را نسبت به املاک مشابـه بیشتــر کند

www.Melk20.com

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *