مبایعه نامه و قولنامه دو اسناد قانونی هستند که برای معاملات مختلف به کار می‌روند. این دو مورد در برخی جوانب مشابه هستند، اما تفاوت‌هایی نیز دارند که در این مقاله به فرق این دو میپردازیم. همچنین چند نمونه تکمیل شده از مبایعه نامه املاک را قرار داده‌ایم که میتوانید در چند مورد مشاهده نمایید.
مبایعه نامه، نوعی از قرارداد است که برای قرار گرفتن در مورد اتمام توافق، نظیر توافقی فنی، مالی و کالا استفاده می شود. . به طور کلی، مبایعه نامه ها به توافق مربوط به قرارداد اختصاص دارند. در حالی که قولنامه ها به توافق مربوط به دستمزد یا نیروی کاری پرداخته می‌شود. فرق دیگر قولنامه ها با مبایعه نامه ها در این است که قولنامه انواع توافق‌های فنی و فروش و انتقال کالا را شامل می‌شوند در صورتیکه در مبایعه نامه ها به این شکل نیست.
زمان تخمینی مطالعه: 0 دقیقه
در ادامه، اختلاف اصلی بین مبایعه نامه و قولنامه را در گروه‌های مختلف توضیح خواهم داد:
فرق بین مبایعه نامه و قولنامه در ماهیت حقوقی
- مبایعه نامه: مبایعه نامه یک قرارداد قانونی است که طرفین را به فروش و خرید کالا یا خدمات مشخص ملزم می‌کند.
- قولنامه: قولنامه یک اعلام اراده است که در آن فردی متعهد می‌شود که در آینده اقدام به انجام یک عمل خاصی مانند فروش یا خرید کند.
مبایعه نامه و قولنامه ظاهراً شبیه به هم هستند ؛ به طور کلی، هردوی آنها یک قرارداد هستند که پیشنهادها و توافق‌های خودرا در آن بیان می‌کنند. اما در ماهیت حقوقی، مبایعه نامه و قولنامه با هم تفاوت بزرگی دارند.
در ضمن مقاله فروش سریع ملک را هم بخوانید.
تفاوت بین مبایعه نامه و قولنامه در عنوان مالکیت
- مبایعه نامه: مبایعه نامه به معنای انتقال مالکیت کالا یا خدمات است. با امضای مبایعه نامه، مالکیت مورد معامله به فرد دیگر منتقل می‌شود.
- قولنامه: قولنامه به معنای یک تعهد مالی است و عموماً به انجام یک عمل خاص مرتبط است. قولنامه به تنهایی مالکیت را به صورت مستقیم تغییر نمی‌دهد.
اختلاف بین قولنامه و مبایعه نامه در انجام عمل
- مبایعه نامه: مبایعه نامه به منظور انجام عمل فروش یا خرید استفاده می‌شود. عمل مورد توافق در زمان امضای مبایعه نامه انجام می‌شود.
- قولنامه: قولنامه بیشتر برای ایجاد تعهد در آینده به کار می‌رود. عمل مرتبط با قولنامه ممکن است در زمانی بعد از امضای آن انجام شود.
در ایالت متحده قولنامه یا سوگندنامه به این شکل معنا می‌شود:
affidavit یا سوگند نامه در لاتین به معنای “او سوگند خورده است” و سوگند نامه همیشه یک سند کتبی از طرف فرد سوگند خورده است. اگر حاوی دروغ باشد، ممکن است آن شخص، تحت تعقیب قرار گیرد. سوگندنامه ها اغلب در دادگاه زمانی استفاده می شود که امکان حضور شخصی وجود نداشته باشد. افسران پلیس معمولاً برای گرفتن حکم بازرسی باید استشهادنامه ای را نزد قاضی ارائه کنند. سوگندنامه ها (برخلاف اظهارات امضا شده مشابهی به نام سپرده گذاری ) معمولاً بدون حضور وکیل مخالف و قادر به طرح سؤال انجام می شود.
merriam-webster
دانلود فرم قرارداد مبایعه نامه و قولنامه
برای راحتی شما عزیزان فایل PDF و Word مبایعه نامه برایتان قرار دادم که برای دانلود آن بروی لینک زیر کلیک کنید:
نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک
در این تصویر نمونه ای تکمیل شده از مبایعه نامه فروش زمین است. و شامل مشخصات فروشنده، مشخصات خریدار، مشخصات مورد معامله، قیمت مورد معامله و نحوه پرداخت و شروط معامله آورده شده است.
این مقاله را هم بخوانید: سرقفلی چیست و نمونه قراداد سرقفلی
مغایرت مبایعه نامه و قولنامه در قابلیت لغو
- مبایعه نامه: مبایعه نامه ممکن است شرایطی برای لغو داشته باشد، اما عموماً پس از انجام توافق نمی‌توان آن را به سادگی لغو کرد.
- قولنامه: در بعضی موارد، قولنامه را میتوان لغو کرد. در برخی قراردادها، ممکن است شرایط خاصی برای لغو قولنامه وجود داشته باشد.
فرق قولنامه و مبایعه نامه در اجبار انجام تعهد
- مبایعه نامه: مبایعه نامه در عموم موارد قابل اجبار است و طرف مقابل در صورت عدم انجام تعهدات می‌تواند حقوق قانونی خود را مطالبه کند.
- قولنامه: در برخی موارد، قولنامه قابل اجبار نیست و اگر فردی تعهد خود را انجام ندهد، طرف دیگر تنها حق دارد که خسارت مدنظر را از او دریافت کند.
در صورت برنامه‌ریزی برای انجام یک معامله یا تعهد خاص، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا شما را در تدوین و انعقاد صحیح قرارداد مورد نیاز کمک کند.
در هر صورت اهمیت دارد که مبایعه نامه یا قولنامه به طور کامل و دقیق تهیه شده و شرایط معامله، تعهدات و حقوق طرفین به صورت صریح در آن ذکر شوند. همچنین، توصیه می‌شود قبل از امضای هرگونه قرارداد حقوقی، اسناد را به دقت مطالعه کنید و در صورت لزوم، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.
خواندن مقاله استفاده از هوش مصنوعی در املاک ، خالی از لطف نیست.
با توجه به این تفاوت‌ها و توضیحات فوق، میتوان گفت که مبایعه نامه و قولنامه هرکدام نقش و کاربرد خود را در معاملات حقوقی دارند و به تناسب با نوع و شرایط معامله مورد استفاده قرار می‌گیرند.
انتخاب بین قولنامه و مبایعه نامه بستگی به نوع معامله، شرایط و نیازهای خاص شما دارد. در زیر، مزایا و محدودیت‌های هرکدام را بررسی می‌کنم تا بهتر بتوانید تصمیم بگیرید:
مزایا و محدودیت‌های قولنامه
- مزایا:
- انعطاف‌پذیری: قولنامه امکان تعیین شرایط و تاریخ انجام عمل را در آینده فراهم می‌کند.
- لغو پذیری: در برخی موارد، قولنامه را میتوان لغو کرد، البته با رعایت شرایط مربوطه.
- ایجاد حقوق و تعهدات: با صدور قولنامه، میتوانید حقوق و تعهدات مشخصی را ایجاد کنید و طرف مقابل را متعهد به انجام عمل خاص کنید.
- محدودیت‌ها:
- عدم انتقال مالکیت: قولنامه تنها تعهد مالی را به طرف مقابل انتقال نمی‌دهد و عمدتاً برای انجام عمل در آینده استفاده می‌شود.
- قابلیت لغو: ممکن است شرایط خاصی برای لغو قولنامه وجود داشته باشد و نیاز به توافق طرفین یا رعایت شرایط مشخصی داشته باشد.
محدودیت‌ها و مزایای مبایعه نامه
- مزایا:
- انتقال مالکیت: با امضای مبایعه نامه، مالکیت یا حقوق مربوط به کالا یا خدمت به طرف دیگر انتقال می‌یابد.
- اجبار انجام تعهدات: در صورت عدم انجام تعهدات در مبایعه نامه، طرف مقابل می‌تواند حقوق قانونی خود را مطالبه کند.
- قابلیت استناد قانونی: مبایعه نامه اسناد رسمی است که قابلیت استناد قانونی بیشتری دارد.
- محدودیت‌ها:
- حداکثر انعطاف: مبایعه نامه برای تعیین شرایط و تاریخ انجام عمل در آینده انعطاف کمتری را فراهم می‌کند.
- لغو مبایعه نامه: پس از امضای مبایعه نامه، لغو آن به سادگی صورت نمی‌گیرد و نیاز به توافق طرفین یا موارد خاصی دارد.
همچنین نرم افزار محاسبه قیمت ملک را هم بخوانید.
کدام را انتخاب کنیم؟
در نهایت، تصمیم بین قولنامه و مبایعه نامه باید بر اساس نیازها و متقاضیان معامله اتخاذ شود. اگر تمایل دارید تا بر روی تعهدات مالی تمرکز کنید و شرایط را در آینده تعیین کنید، قولنامه مناسب است. اما اگر تمایل دارید تا مالکیت را انتقال دهید و اجبار انجام تعهدات داشته باشید، مبایعه نامه را در نظر بگیرید. همچنین، همواره توصیه می‌شود قبل از امضای هر قرارداد حقوقی، مشاوره حقوقی متخصص را جستجو کرده و مطالعه دقیقی انجام دهید.
بهترین راه برای انتخاب بین قولنامه و مبایعه نامه، مشورت با یک وکیل یا مشاور حقوقی است. آنها می‌توانند به شما راهنمایی کنند و بر اساس شرایط خاص معامله، نیازها و حقوق مربوطه، بهترین گزینه را برای شما توصیه کنند.
علاوه بر این، توصیه می‌شود در انتخاب قرارداد مناسب، موارد زیر را در نظر بگیرید:
- نوع معامله: بررسی نوع معامله و طبیعت آن می‌تواند به شما در انتخاب قرارداد مناسب کمک کند. اگر قصد دارید مالکیت را انتقال دهید، مبایعه نامه ممکن است مناسبتر باشد، در حالی که اگر تنها به تعهدات مالی علاقه‌مند هستید، قولنامه ممکن است مناسبتر باشد.
- شرایط معامله: بررسی شرایط معامله مانند مبلغ، شرایط پرداخت، زمان تحویل و تسلیم و سایر جزئیات می‌تواند در انتخاب قرارداد مناسب تأثیرگذار باشد. بررسی دقیق این شرایط و مقایسه با محتوای قرارداد‌های موجود می‌تواند تصمیم‌گیری را آسانتر کند.
- محافظت حقوقی: ارزیابی میزان حفاظت حقوقی در هر قرارداد نیز مهم است. قراردادی که به شما حقوق و تعهدات دقیق‌تری را ارائه می‌دهد و قابلیت استناد قانونی بیشتری دارد، ممکن است مناسبتر باشد.
بنابراین، به منظور انتخاب درست بین قولنامه و مبایعه نامه، ارزیابی دقیقی از نیازها، شرایط معامله و حقوق مربوطه انجام دهید و در صورت لزوم از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید.
آیا میخواهد بدانید که برای گرفتن سند تک برگی به کجا مراجعه کنیم ؟
کدام بهتر است؟
مبایعه نامه پشتوانه قانونی محکم‌تری نسبت به قولنامه دارد. به طور کلی، مبایعه نامه یک قرارداد رسمی و قانونی است که قوانین و مقررات قانونی دربارهٔ فروش و خرید کالا یا خدمات را رعایت می‌کند. این قرارداد معمولاً شرایط مالی، شرایط تحویل و تسلیم، تعهدات طرفین، مسئولیت‌ها، تضمین‌ها و سایر جزئیات را به طور دقیق و صریح تعیین می‌کند.
مبایعه نامه به عنوان یک سند رسمی با امضای طرفین، حقوق و تعهدات مشخصی را برای آنها ایجاد می‌کند و قابلیت استناد قانونی بالاتری دارد. در صورت عدم رعایت تعهدات در مبایعه نامه، طرف مقابل می‌تواند به حقوق قانونی خود ادعا کند و از طریق دادگاه یا روش‌های دیگر اقدامات حقوقی را آغاز کند.
در مقابل، قولنامه عمدتاً به عنوان یک اعلام اراده برای انجام عمل در آینده صادر می‌شود. این سند نیز می‌تواند قابلیت استناد قانونی داشته باشد، اما به دلیل محدودیت‌هایی که در مورد تعهدات و انتقال مالکیت وجود دارد، پشتوانه قانونی کمتری دارد.
فسخ مبایعه نامه امکان پذیر است؟
فسخ مبایعه نامه به معنای برهم زدن عقد قراداد است. آنهم در مواردی که قانون آن اجازه را به دو طرف بدهد. زیرا آنها از زمانی که قرارداد جاری می‌شود، ملزم به رعایت آن هستند. پس اصل بر این است که طرفین هیچ کدام نمی توانند یک جانبه قرارداد را برهم بزنند. ماده ۲۱۹ : «عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا و صحیح است. مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود» به این ترتیب امکان فسخ اختیاری عقود نیست. فسخ مبایعه نامه در آینده امکان پذیر است، آنهم زمانی که به طور مثال فردی مال خود را به شخص دیگری می فروشد، با فسخ معامله تمامی خسارت یا منافع ناشی از آن مال به خریدار اولیه باز میگردد .
۲- نسبت به فسخ مبایعه نامه چگونه میتوان اقدام نمود؟
اگر در مبایعه نامه طرفین حق فسخ قرارداد پیش بینی کرده باشند طبق قرارداد نسبت به فسخ معامله اقدام می شود.
۳- اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند فسخ مبایعه نامه چه صورتی میباشد؟
ابتدا باید اظهارنامه ارسال شود و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهد بر اساس مفاد قرارداد تنظیم نموده و در غیر این صورت مطالبه جبران خسارت و ضررو زیان نمود.
طریقه فسخ قولنامه
فسخ قولنامه در شرایطی امکان پذیر است که طرفین معامله پیمان نامه را مطابق با قواعد و شرایط قرارداد بیع تنظیم کنند. عقد بیع بعنوان یک حق لازم الاجراست که در هنگام انتقال ملک مورد استفاده قرار میگیرد. شرایط عقد بیع در ماده 338 تا 463 قانون مدنی به روشنی بیان شده است. همچنین قانونگذار برای حمایت از دو طرف معامله و جلوگیری از ضرر آنها موارد استثنائی انحلال عقد بیع را در ماده 396 قانون مدنی پیش بینی کرده.
بنابراین دوطرف معامله برای جستجو، یافتن و اثبات طریقه فسخ قولنامه فروش املاک می‌بایست به ماده 396 قانون مدنی مراجعه کنند. خیار به معنای انحلال و اتمام قولنامه میان طرفین معامله یا توسط یکی از آنهاست. در اصطلاح قانون مدنی به شرایط و موارد فسخ قولنامه فروش ملک ، “خیار” گفته می‌شود.
با اثبات شرایط تحقق هر یک از خیارات مقرر در ماده 396 قانون مدنی، طرفین معامله می‌توانند نسبت به فسخ قولنامه ملک اقدام نمایند. خیار عیب، خیار مجلس، خیار غَبن، خیار رؤیت، خیار تعذر تسلیم، خیار تاخیر ثَمَن، خیار مجلس، خیار تدلیس، از جمله خیارات جهت انحلال پیمان‌نامه میان طرفین معامله است.
کتاب راهنمای تنظیم مبایعه نامه
کتاب «شرح و راهنمای تنظیم مبایعه نامه املاک و مستغلات» از صفر تا 100 کاملاً کاربردی . در این کتاب به این موارد پرداخته می‌شود:
- چگونه مبایعه نامه تنظیم کنیم
- شیوه نوشتن و تنظیم مبایعه نامه
- راهنمای الفبای خرید و فروش املاک مسکونی
- راهنمای تنظیم مبایعه نامه
- شرح و راهنمای تنظیم مبایعه نامه املاک و مستغلات
- راهنمای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
می توانید کتاب را از این لینک خریداری نمایید. نویسنده کتاب : محمدرضا فولادی
نتیجه گیری
در نتیجه، اگر به یک پشتوانه قانونی قوی تر و حفاظت حقوقی دقیق تر نیاز دارید، مبایعه نامه بهترین گزینه است. با این حال، همچنان مهم است که هر قرارداد را قبل از امضاء به دقت مطالعه کنید و در صورت لزوم از خدمات وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید. امیدواریم از مقاله “تفاوت مبایعه نامه و قولنامه” استفاده لازم را برده باشید.
