سرقفلی چیست؟ / قوانین و نمونه قرارداد

زمان تخمینی مطالعه: 0 دقیقه

تعریف سرقفلی در ماده ۶ قانون روابط بین مستأجر و موجر بیان شده و ۷۶ بار در آن از کلمه سرقفلی استفاده شده است و معنی و مفهوم آن به این شرح است؛ هرگاه مالک، ملک تجاری خود را اجاره دهد، می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر خود دریافت نماید.

تعریف سرقفلی

سرقفلی پولی است که ابتدای اجاره مستاجر به موجر میدهد و موجر مالک آن مبلغ خواهد بود که تفاوت آن با پول پیش یا ودیعه این است که پول پیش حالت امانت را نزد موجر دارد و به عنوان قرض‌الحسنه است اما سرقفلی متعلق به خود مالک است ولی حق کسب و پیشه، بهای شهرت تجاری و معروفیت و آبادانی است که مستاجر در ملک ایجاد میکند یعنی قانونگذار برای عملیاتی که موجر در جایی انجام میدهد حق و ارزش مالی قرار داده است.

این مقاله را هم بخوانید: برای گرفتن سند تک برگی به کجا مراجعه کنیم

انواع سرقفلی

امروزه سرقفلی در میان بازاریان، کسبه و اصناف به دو صورت شامل سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است و سرقفلی واقعی داده میشود. سرقفلی را عموما به دو نوع تقسیم میکنند: سرقفلی مجازی و سرقفلی واقع.

این قانون برای حفاظت از اموال افراد و جامعه در برابر سوء استفاده ارائه می‌شود و عواقب حقوقی برای افرادی که در این قانون تخطی میکنند بهمراه دارد. قانون «سرقفلی» در راستای سلامت روابط بین مستأجر و مؤجر، قانونی برابر ماده 6 در سال 1376 تصویب شد که به تفصیل به آن میپردازیم:

آیا می خواهید معنی نسق را بدانید ؟

کاربرد و مزایای قانون سر قفلی

1. حفاظت از اموال: قانون سرقفلی برای حفاظت از اموال افراد بسیار مهم است. این قانون به افراد اجازه می‌دهد تا اقدامات مناسب را برای محافظت از خانه‌ها، محل کار، خودروها، وسایل شخصی و سایر اموال ارزشمند خود انجام دهند. این حفاظت به افزایش امنیت شخصی و حفظ مالی افراد کمک می‌کند. یکی از مهمترین مزایای قانون سرقفلی املاک، حفاظت و ایمنی اموال است. این قانون با اجبار مالکان ملک‌ها برای استفاده از سیستم‌های حفاظتی موثر، مانند درب‌های ضدسرقت، قفل‌های امن، دزدگیر و دوربین‌های مداربسته، بهبود امنیت و کاهش ریسک سرقت و دستبرد را فراهم می‌کند.

2. ایجاد امنیت در جامعه: وجود قانون سرقفلی در جامعه به ایجاد امنیت و آرامش مشترک در بین افراد کمک می‌کند. زمانی که افراد می‌دانند ممتلکاتشان تحت حفاظت قانون است و در صورت سرقت، اقدامات قانونی صورت خواهد گرفت، احساس امنیت بیشتری خواهند داشت.

میخواهید بدانید که محاسبه آنلاین قیمت ملک چگونه است؟

3. جلوگیری از جرایم: قانون سرقفلی با ارائه تدابیر امنیتی و مجازات‌های قانونی برای سرقت و دزدی، به جلوگیری از وقوع جرایم این نوع کمک می‌کند. مجازات‌های سخت و قاطع برای متخلفان، به عنوان عاملی ترغیب‌کننده برای جلوگیری از سرقت و دزدی عمل می‌کند.

4. حفظ اعتماد عمومی: وجود قانون سرقفلی و اجرای آن، به حفظ اعتماد عمومی کمک می‌کند. افراد از وجود یک نظام حقوقی قوی و قانونی که اموال آن‌ها را محافظت می‌کند، اطمینان خاطر خواهند داشت و به تدریج به اعتماد بیشتری در جامعه دست خواهند یافت.

5. حفظ نظم و امنیت عمومی: قانون سرقفلی به حفظ نظم و امنیت عمومی در جامعه کمک می‌کند. با کاهش جرایم سرقت و دزدی، نظم و امنیت در جامعه حفظ می‌شود و افراد می‌توانند بدون نگرانی از سرقت و دزدی، به فعالیت‌های روزمره خود بپردازند.

6. تشدید تعهد به قانون: قانون سرقفلی به افراد یادآوری می‌کند که هرگونه سرقت و دزدی تحت هیچ شرایطی مجاز نیست. این قانون، افراد را تشدیداً ترغیب می‌کند تا از اقدام به جرائم مالی پرهیز کنند و به تعهد قانونی و اخلاقی عمل کنند.

با توجه به این نکات، می‌توان گفت که قانون سرقفلی اهمیت فراوانی در حفاظت از اموال، ایجاد امنیت در جامعه، جلوگیری از جرایم و حفظ نظم و امنیت عمومی دارد. اجرای قوانین سرقفلی موثر به عنوان یکی از عوامل اصلی در حفظ امنیت شهروندان و توسعه پایدار جامعه می‌تواند مؤثر باشد.

همچنین می توانید تمام جزئیات و لایحه های این قانون را در سایت سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسامی، مشاهده نمایید.

این قانون مزایا و فواید بسیاری دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد:

کاهش جرائم سرقت و دزدی: این قانون با اعمال تدابیر امنیتی متنوع و مشدّد، میزان جرائم سرقت و دزدی را به حداقل ممکن می‌رساند. تعیین اقدامات امنیتی الزامی برای ممتلکات، ساختمان‌ها، وسایل نقلیه و مکان‌های عمومی، باعث می‌شود تا افراد متخلف برای انجام اعمال جنایی مرتکب فکر بیشتری کنند.

جهت فروش زمین حتماً به سایت ملک۲۰ مراجعه نمایید.

حفظ امنیت فردی و خانواده: اجرای قانون سرقفلی به معنای حفاظت از امنیت فردی و خانواده است. این قانون از افراد درخواست می‌کند تا از سیستم‌های امنیتی مورد نیاز برای محافظت از منازل و خودروهایشان استفاده کنند. این امر باعث می‌شود تا افراد بتوانند با آرامش خاطر در محیط زندگی خود به فعالیت‌های روزمره بپردازند.

قانون سرقفلی یکی از قوانین مهم در حوزه امنیت و حفاظت اموال است که به منظور کاهش جرائم سرقت و دزدی در جامعه و حفظ امنیت افراد و ممتلکات آنها اجرا می‌شود.

حفاظت اموال در قانون سرقفلی

کاهش خسارت‌های مالی: با اجرای قانون سرقفلی و ایجاد امنیت بیشتر، خسارت‌های مالی ناشی از سرقت و دزدی کاهش می‌یابد. سارقان و دزدان در مواجهه با سیستم‌های امنیتی موثر و سخت، نمی‌توانند به راحتی به اموال دیگران دسترسی پیدا کنند و این منجر به کاهش خسارت‌های مالی برای افراد و جامعه خواهد شد.

کتاب سرقفلی

افزایش اعتماد عمومی: وجود قانون سرقفلی و اجرای مؤثر آن باعث افزایش اعتماد عمومی در جامعه می‌شود. افراد با اطمینان بیشتری در محیط زندگی خود به فعالیت‌های روزمره می‌پردازند و اعتماد بیشتری در برابر همسایگان و هموطنان خود دارند.

تقویت همکاری عمومی: اجرای قانون سرقفلی نیازمند همکاری و همدلی عمومی است. افراد در جهت حفاظت از اموال خود و جلوگیری از وقوع جرائم، همکاری می‌کنند و با اعلام هرگونه فعالیت مشکوک به نیروهای امنیتی، به ارتقای امنیت جامعه کمک می‌کنند.

در این مقاله می توانید از بهترین راه های فروش ملک فوری مطلع شوید.

تسهیل در تشخیص و شناسایی جنایتکاران: استفاده از سیستم‌های امنیتی موثر در اماکن مختلف، می‌تواند در تشخیص و شناسایی جنایتکاران و مرتکبان جرائم مساعدت کند. اطلاعاتی که از طریق این سیستم‌ها به دست می‌آید، می‌تواند به نیروهای امنیتی در شناسایی و دستگیری متخلفان کمک کند.

دانلود فایل PDF سرقفلی به زبان ساده

این فایل PDF که مؤلفان آن آقای دکتر احسان پهلوانی فرد و دکتر بهزاد بهرامی نسب هستند که فایل کامل آن را برای شما عزیزان قرار داده ایم و بخش کوچکی از کتاب “سرقفلی به زبان ساده” را هم در زیر آورده‌ایم:

ایجاد امنیت در مکان‌های عمومی: قانون سرقفلی به ایجاد امنیت در مکان‌های عمومی نیز کمک می‌کند. اجرای اقدامات امنیتی در متروها، ایستگاه‌های اتوبوس، پارکینگ‌ها و سایر اماکن عمومی، اعتماد عمومی را افزایش می‌دهد و امکان استفاده آزادانه از این اماکن را برای افراد فراهم می‌کند.

در نتیجه، قانون سرقفلی با تأثیر مثبت خود بر امنیت و حفاظت اموال در جامعه، اهمیت بسیاری دارد. کاهش جرائم سرقت و دزدی، حفاظت از امنیت فردی و خانواده، کاهش خسارت‌های مالی، افزایش اعتماد عمومی، تقویت همکاری عمومی، تسهیل در تشخیص جنایتکاران و ایجاد امنیت در مکان‌های عمومی تنها برخی از مزایای این قانون هستند. این قانون با بهره‌برداری از فناوری‌ها و سیستم‌های امنیتی متنوع، بهبود امنیت جامعه و حفاظت از اموال افراد را ممکن می‌سازد.

نمونه قرارداد سرقفلی فایل WORD

موضوع این قرارداد انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقال دهنده نسبت به حق کسب و پیشه . تجارت و سرقفلی بوده که مورد معامله عبارتست از ——- دانگ، یک باب ————– دارای پلاک ثبتی شماره ————-فرعی از —————- اصلی ———قطعه ————– واقع در بخش ————-  به مساحت —————متر مربع دارای سند مالکیت  به شماره سریال ——— صفحه  ———————  دفتر ———– بنام ————————————- دارای حق اشتراک آب، برق، گاز اختصاصی، اشتراکی، شوفاژ روشن، غیر روشن، کولر، پارکینگ قطعه ———— به متراژ —————– متر مربع ———— انباری قطعه————— به متراژ —————- متر مربع، تلفن دایر به شماره ————– غیر دایر و دارای پایان کار ساختمان شماره—————–مورخ     /      /    13  صادره از سوی شهرداری منطقه ——– می باشد که انتقال گیرنده مورد سرقفلی را رویت نموده و از کم و کیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی پیدا کرد.

قانون سرقفلی املاک به عنوان یک قانون مهم و ضروری در حوزه حفاظت از املاک و جلوگیری از سرقت و دستبرد، دارای مزایای متعددی است که در زیر به توضیح برخی از این مزایا می‌پردازم:

سرقفلی و مالکیت

کاهش خسارت‌های مالی: با اجرای قانون سرقفلی املاک و تقویت امنیت آن‌ها، خسارت‌های مالی ناشی از سرقت و دستبرد به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد. این خسارت‌ها ممکن است شامل ضایعات مادی، از دست رفتن اشیاء گرانبها، خسارت به تجهیزات الکترونیکی و اطلاعات مهم و حتی صدمات جسمانی به افراد باشد. از این رو، اجرای قانون سرقفلی در کاهش خسارت‌های مالی بسیار موثر است.

خرید زمین و ساخت سریع ویلا چگونه است؟

افزایش اعتماد عمومی: وجود قانون سرقفلی املاک باعث افزایش اعتماد عمومی در جامعه می‌شود. افراد با اطمینان بیشتری در محیط زندگی خود به فعالیت‌های روزمره می‌پردازند و اعتماد بیشتری در برابر همسایگان و هموطنان خود دارند. این اعتماد عمومی موجب ایجاد همدلی و همکاری در جامعه می‌شود و بهبود امنیت را در پی دارد.

تسهیل در تشخیص جنایتکاران: قانون سرقفلی املاک باعث تسهیل در تشخیص و شناسایی جنایتکاران سرقت می‌شود. سیستم‌های امنیتی مانند دوربین‌های مداربسته و دزدگیرها اطلاعات مفیدی را در مورد جنایتکاران وقوع سرقت ارائه می‌دهند که می‌تواند در ردیابی و دستگیری آن‌ها تاثیرگذار باشد.

افزایش امنیت در مکان‌های عمومی: اجرای قانون سرقفلی املاک به عنوان یک تدابیر امنیتی، بهبود امنیت در مکان‌های عمومی نظیر شهرها، مناطق تجاری و مجتمع‌های مسکونی را به همراه دارد. با افزایش امنیت در محیط‌های عمومی، شهروندان می‌توانند به آرامش و اطمینان بیشتری در فعالیت‌های روزمره خود بپردازند.

کاهش هزینه‌های بیمه: مالکان املاکی که به قانون سرقفلی املاک پایبندی کنند و سیستم‌های حفاظتی مؤثری را در ملک خود نصب کنند، می‌توانند در هزینه‌های بیمه خود صرفه جویی کنند. بیمه‌گران در نظر گرفتن فاکتورهای امنیتی و سیستم‌های حفاظتی موجود در ملک در تعیین نرخ بیمه مسکن نقش مهمی دارند و در صورتی که ملک دارای سیستم‌های حفاظتی قوی باشد، ممکن است تخفیف‌های بیمه اعمال شود.

به طور کلی، قانون سرقفلی املاک با تأمین امنیت فردی و مالی افراد، کاهش خسارات مالی و جسمانی، افزایش اعتماد عمومی و بهبود امنیت جامعه، نقش مهمی را در حفظ املاک و جلوگیری از جرائم سرقت دارد. این قانون، به همراه همکاری و آگاهی مالکان املاک و مشارکت مسئولان و نهادهای امنیتی، می‌تواند به ارتقای امنیت و آرامش در جامعه کمک شایانی نماید.

اگر میخواین بدونین که فرق قولنامه و مبایعه نامه در چیست ، حتماً به این مقاله یه سری بزنید.

پاسخ به سئوالات